MAISON - 4 PIECES - 3 CHAMBRE – YUTZ (57)
235 000€
Localisation : YUTZ, 57970
4 rooms
3 bedrooms
1 bathroom(s)
71 m²
** Sous-sol XXL + combles aménageables (dalle béton) : un potentiel rare !
** Visite virtuelle sur demande accessible ici : https://immo.alancolin.com/visite-virtuelle/?ovp_property=maison-4-pieces-3-chambre-yutz-57
Située à Yutz, dans un secteur pratique et recherché pour les frontaliers, cette maison offre un énorme potentiel d’évolution, grâce à ses volumes annexes exceptionnels : un sous-sol complet et des combles totalement aménageables (dalle béton).
📍 Emplacement stratégique (frontaliers)
- Accès immédiat à l’A31 (diffuseur/échangeur de Yutz n°38) : idéal pour rejoindre rapidement Luxembourg / Metz / Nancy.
- Gare de Thionville à quelques minutes : un vrai plus pour les trajets frontaliers (TER + liaisons vers le Luxembourg).
- Accès rapide aux zones commerciales dont le Centre Commercial Carrefour Géric (Thionville) et ses nombreuses boutiques/restaurants.
⭐ Les points forts
Parking Pavé récent, avec portail éléctrique.
🔥 Un sous-sol complet, énorme et aménageable
Rare sur le secteur : un vrai “niveau en plus” qui peut accueillir atelier, salle de sport, buanderie, stockage pro, voire projet d’aménagement (selon vos besoins et faisabilité).
Surfaces sous-sol :
- Garage avec porte éléctrique sectionnelle Hormann : 31,00 m²
- Chaufferie : 11,00 m²
- Cave 1 : 12,00 m²
- Cave 2 : 9,00 m²
- Couloir : 10,00 m²
- Cave 3 : 2,00 m²
🏗️ Combles 100% aménageables (dalle béton) 70m² au sol
Un atout majeur : dalle béton, donc un potentiel idéal pour créer :
- suite parentale / 4e chambre
- bureau télétravail
- salle de jeux / espace ado
🧱 Agencement actuel (rez-de-chaussée)
- Hall d’entrée : 5,90 m²
- Couloir : 5,50 m²
- Pièce de vie : 26,52 m²
- Salle de bain : 3,18 m²
- Chambre 1 : 14,30 m²
- Chambre 2 : 10,52 m²
- Chambre 3 : 11,15 m²
🧠 L’avis d’Alan COLIN
C’est typiquement le genre de maison “évolutive” : aujourd’hui fonctionnelle en plain-pied, et demain capable de gagner une vraie surface habitable supplémentaire grâce aux combles + un sous-sol exploitable.
Un excellent choix pour une famille qui veut de l’espace, ou pour un projet avec besoin de stockage / atelier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 600790 )
** Visite virtuelle sur demande accessible ici : https://immo.alancolin.com/visite-virtuelle/?ovp_property=maison-4-pieces-3-chambre-yutz-57
Située à Yutz, dans un secteur pratique et recherché pour les frontaliers, cette maison offre un énorme potentiel d’évolution, grâce à ses volumes annexes exceptionnels : un sous-sol complet et des combles totalement aménageables (dalle béton).
📍 Emplacement stratégique (frontaliers)
- Accès immédiat à l’A31 (diffuseur/échangeur de Yutz n°38) : idéal pour rejoindre rapidement Luxembourg / Metz / Nancy.
- Gare de Thionville à quelques minutes : un vrai plus pour les trajets frontaliers (TER + liaisons vers le Luxembourg).
- Accès rapide aux zones commerciales dont le Centre Commercial Carrefour Géric (Thionville) et ses nombreuses boutiques/restaurants.
⭐ Les points forts
Parking Pavé récent, avec portail éléctrique.
🔥 Un sous-sol complet, énorme et aménageable
Rare sur le secteur : un vrai “niveau en plus” qui peut accueillir atelier, salle de sport, buanderie, stockage pro, voire projet d’aménagement (selon vos besoins et faisabilité).
Surfaces sous-sol :
- Garage avec porte éléctrique sectionnelle Hormann : 31,00 m²
- Chaufferie : 11,00 m²
- Cave 1 : 12,00 m²
- Cave 2 : 9,00 m²
- Couloir : 10,00 m²
- Cave 3 : 2,00 m²
🏗️ Combles 100% aménageables (dalle béton) 70m² au sol
Un atout majeur : dalle béton, donc un potentiel idéal pour créer :
- suite parentale / 4e chambre
- bureau télétravail
- salle de jeux / espace ado
🧱 Agencement actuel (rez-de-chaussée)
- Hall d’entrée : 5,90 m²
- Couloir : 5,50 m²
- Pièce de vie : 26,52 m²
- Salle de bain : 3,18 m²
- Chambre 1 : 14,30 m²
- Chambre 2 : 10,52 m²
- Chambre 3 : 11,15 m²
🧠 L’avis d’Alan COLIN
C’est typiquement le genre de maison “évolutive” : aujourd’hui fonctionnelle en plain-pied, et demain capable de gagner une vraie surface habitable supplémentaire grâce aux combles + un sous-sol exploitable.
Un excellent choix pour une famille qui veut de l’espace, ou pour un projet avec besoin de stockage / atelier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 600790 )
Location of the property : House 71 m2 for sale in YUTZ
57970 YUTZ
Sale price including fees : 235 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
